2025年，TOP500房企总资产均值为人民币(下同)669.45亿元，同比下降12.83%；净资产均值为167.77亿元，同比下降9.49%。房地(di)产行业总体仍处于缩表进程中，TOP500房企总资产、净资产规(gui)模继续下降，且同比降幅(fu)较上年有所扩大。房企战略重点从“规(gui)模扩张”转向(xiang)“风(feng)险可控”，通过债务(wu)处置、项(xiang)目出售等方式去杠杆降负债。头部房企销(xiao)售金额(e)集(ji)中度有所提升，市场(chang)份(fen)额(e)持续向(xiang)这(zhe)些房企集(ji)中。

——风(feng)险：融资环境边际改善，融资成本有所下降。

中央和监(jian)管部门持续落地(di)“稳楼市”政策(ce)，房企融资环境改善。TOP500房企2025年资产负债率均值为58.65%，较上年下降2.07%；流(liu)动比率均值为1.86，较上年上升0.16，短(duan)期偿(chang)债能力有所改善；新增(zeng)融资成本为2.72%，较上年下降0.29%。

——盈利：营(ying)收同比降幅(fu)收窄，盈利能力仍需修复。

TOP500房企营(ying)业收入均值85.64亿元，同比下降9.93%，降幅(fu)较上年有所缩小；总资产收益率均值为0.38%，较上年下降0.03%；净资产收益率均值为1.10%，较上年下降0.12%。行业利润空(kong)间受到挤压，盈利能力仍需修复，房企整体成本费用利润率继续下滑(hua)。

——发展：结(jie)构性分化继续加(jia)深，投(tou)资信心逐步修复。

2025年，头部房企规(gui)模持续缩水(shui)，TOP10房企有9家全(quan)年销(xiao)售金额(e)同比下降。企业间分化现象(xiang)明显，民营(ying)房企同比降幅(fu)相对较高。多地(di)推出土地(di)市场(chang)利好政策(ce)，供地(di)质量提升，TOP30房企新增(zeng)土地(di)价值7012亿元。以央国企为首的头部房企拿地(di)金额(e)较上年有所回升，拿地(di)规(gui)模保持领先，民营(ying)房企投(tou)资信心趋于复苏。

——运营(ying)：存货周转率小幅(fu)下降，行业去库存持续推进。

房企库存没有增(zeng)长，但市场(chang)需求偏弱，房企存货周转率有小幅(fu)下降。受行业政策(ce)调整及房企资产结(jie)构优(you)化双重推动，房企总资产周转率有所回升。TOP500房企平均存货货值为320.39亿元，同比减少(shao)18.85%，平均存货规(gui)模连续4年负增(zeng)长。

——趋势：地(di)产政策(ce)宽松升级，推动市场(chang)平稳运行。

近年来，房地(di)产政策(ce)持续宽松，中央和地(di)方政府以“稳定房地(di)产市场(chang)““促(cu)进房地(di)产高质量发展”为主要(yao)目标，市场(chang)呈现“量价企稳、结(jie)构分化”态势。房企经(jing)营(ying)聚焦稳健发展，行业交付风(feng)险大幅(fu)缓解，产品品质提升成为企业间竞(jing)争的核心方向(xiang)。适配存量时代竞(jing)争需求，房企经(jing)营(ying)向(xiang)提质、多元、高效(xiao)转型，稳步应对行业调整。(完)